在青岛买二手房和新房哪个划算？-青岛东易日盛

青岛房价日益高涨，在青岛买房的压力也越来越大。房子总要买，但高昂的房价让不少年轻人望而却步。二手房在青岛成了刚需，那么买二手房和新房哪个更合算呢？这就看您的需求是什么了。

我们先要知道二手房的好处是什么。

一、二手房可选空间大

买二手房可以选择自己想要的区域、小区、地段、户型、楼层等，且所见即所得，什么都是看得见摸的着的真实存在。新房区域相对集中，覆盖范围有限，一线城市集中在市区外。而且二手房配套齐全，升值潜力大。

一般而言，二手房地段都比较好，小区生活配套成熟、交通发达。新房却一般不在市中心，上班族为此要支付时间成本。

二、二手房污染小

新房最大的问题之一就是污染超标，如:甲醛、苯什么的。二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

所以，买什么房子就得看看以下这几个因素在你心中的重要性:地段、价格、配套设施、新兴理念、房屋质量。如果资金宽裕，不需要极佳地段的房子，又有合适不太偏远的楼盘，可以选择购买新房;如果资金相对紧缺，希望配套设施齐全，方便孩子上学的，可以选择地段相对较好的二手房。

三、二手房的价格便宜

同等条件下，二手房价格便宜而且价格可以谈。一般就同地段而言，新建商品房的均价比二手房要高。而且，新房价格都是固定的，一般没啥议价空间。但二手房都是可以谈价的，如果碰到急需用钱的卖家，价格可以压的更低。

新房和二手房对比怎么样？

一、价格弹性

二手房:二手房的成交价格是由买卖双方协商决定的，是遇到卖家因资金困难急于出售的房子，买家还能购买到低于市场价格的房子;

新房:新盘的价格一般都是当时的市场价格，土地资源越来越紧张，开发商的成本也越来越高，新房的价格也持续走高。

二、房屋质量

二手房:二手房大多是现房，买方通过现场观察以及在小区物管处或者周边咨询，能很全面了解房屋情况，如户型、楼层、小区环境、状况、使用情况等，从而在很大程度上避免后期的各种问题;

新房:可以看到毛坯房和样板房，但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

三、地段

二手房:市区、热门商圈有很多二手房，有密布的交通网络、交通便利，整体商业氛围浓厚，购物环境优越;

新房:由于地段的土地紧缺，很多楼盘都建在了城郊或者其他更为偏远地区，地段较偏，交通不是很方便，公交线路不多。

四、交易风险

二手房:二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现卖，房屋品质好坏一目了然。

新房:存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水，延期交房、绿地减少等问题。

五、配套

二手房:二手房周边的配套设施完善，一般周围都有、菜市场、医院、超市，生活方便，社区的成熟度较高;

新房:大多新建楼盘地段偏远，这意味着它的市政配套、商业设施、氛围都不够成熟。

六、可选范围

二手房:买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全程筛选。

新房:土地批建一般不在地段，买新房，新盘小区很固定，可选择范围小。

新房适合对居住品质比较高且不着急入住的买家，而二手房则更适合资金有限但是对房产急需的买家。新房和二手房各有优劣，购买的时候还是要根据自己的需求来进行选择。预约报价热线：400-850-0532