二手房的优缺点|二手房翻新注意事项

有很多人想买二手房，但别人一听到二手房，就觉得有很多缺点，比如老房子.高税收，事实上，它也有优势，看看本文介绍的二手住房的优缺点。因为二手房太旧了，很多人认为它需要装修，二手房装修需要注意什么？

一.二手房的优缺点

(1)二手房优势

1.价格与交易

价格是买房时首要考虑的因素，二手房价格是竞争的主要原因。因为一般来说，在同一地区，新房的价格会高于二手房，新房的价格一般是固定的。个人和开发商之间没有讨价还价的可能，但二手房可以和业主商量价格。另外，二手房一查就知道房子有没有证书，能不能交易。对于购房者来说，上当受骗并不容易，他们可以知道如何处理产权和转让。

2.房屋质量与交易风险

房屋质量问题非常关键。二手房经过几年的使用，房屋质量一目了然，很多潜在的问题很容易找到线索。同时，购房者还可以通过走访邻居了解房屋质量。而且二手房都是现楼交易，不会出现“烂尾”有降低的风险。

3.选择空间

买二手房，选择空间大，看就是收入，买家可以根据自己的选择：无论社区的交通设施，还是房子本身的房子类型，这些都可以看到真实的情况。如果你买了一套新房子，你就不知道你周围的邻居是什么样的人。然而，在购买二手房时，你可以首先你周围住着什么样的人，看看你将来会和谁成为邻居。

4.位置和配置

与许多新房相比，它仍然存在“远处”二手房的位置大多很好。出行相对方便，周边交通相对完善，二手房所在社区经过多年的发展。各种生活设施越来越完善，生活也会更加方便。

5.室内污染及装修噪声

新房面临的最大问题是污染超标，二手房使用几年后，有害物质几乎挥发。房子几乎没有污染源，这也保证了购房者的健康。买二手房，因为邻居住的时间会不一样，不会同时装修。可以避免装修产生的噪音。

(二)二手房缺点

1.旧与小区物业较差

这个旧的包括旧的房子和旧的物业。从房子的外观来看，它相对较旧，内部结构不是很合理。这样，生活质量可能会降低，老房子也会产生一定的房屋维护成本，增加物业的维护成本，实际购买成本也会增加。

早年社区物业较差，整体管理能力较差，社区设备维护较差.绿化.卫生等问题。停车位不够，尤其是二手房社区的安全问题也是购房者看房时需要考虑的重点。

2.房龄及贷款

二手房的年龄也会影响贷款。目前，银行对二手房贷款有严格的要求。二手房的年龄是银行贷款审批的重要考虑因素。正常情况下，商业贷款要求贷款年限住房年限之和不得超过50年。因此，如果房子比较老，从银行贷款就比较困难。

二.二手房改造注意事项

1.二手房重新装修前，切记让装修工人对卫生间进行闭水试验，检查卫生间的防水能力。如果发生漏水，工人必须重新做好防水处理，防水处理完成后，地面干燥后才能贴瓷砖。

2.一般来说，门窗在使用一定时间后必须更换，因为一旦门窗变形，证房屋物品的安全。如果门窗变形，消费者应该能够更换。

3.现在家庭在日常生活中需要使用越来越多的电器，所以在二手房装修中，必须适当增加开关和插座的数量，装修前应做好规划，开关和插座的位置固定。

大家都看到了二手房的优缺点，这样在买房的时候可以有更多的优缺点.更好的选择，一定要买你最喜欢和合适的房子。二手房装修有很多注意事项，根据二手房的旧程度或房屋维修情况，装修时要注意的事项也不同。