精装房交房的流程是什么？交房时有哪些注意事项？

首先我们了解下什么是交房，顾名思义就是开发商与业主进行房屋买卖过程中的的交付使用环节，交房完成后，业主就成为了新房子的主人。根据交房前的装修程度，分为毛坯房和精装房，下面东易日盛小编主要为大家介绍下精装交房的流程是什么，精装房交房时有哪些注意事项。

精装房交房流程是什么？

１、业主可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。

２、在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议如不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

３、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

４、对于不符合交房条件的房屋，、一定要及时向开发商提出，主张自己的应有的权益。如果一旦入住后再将各种问题罗列反馈至开发商，已经在过程上默认了开发商不遵守合约的问题，也会对自己的维权带来不便！

精装房交房时注意事项？

１、首先用尺在房顶取４－５个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。一般来说，与房间横梁平行的裂缝属于眼下的质量通病，虽有质量问题，但是基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈现垂直状态，那就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构质量问题。

２、用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹。各类屋面均需排水畅通，无积水，不渗漏。

３、用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。所以对于油漆的要求很重要，而且油漆的气味不能太重，油漆里的甲醛等有害物质容易致癌。检查防盗门有无划痕。

４、推拉窗上的纱窗，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。玻璃不能有疤痕，所买的每件商品都要仔细检查的，否则吃亏的是自己，检查纱窗是否有破损，或者是很大的划痕。检查门窗的密封是否良好，这样在下雨天的时候阳台也不会有雨水漏进来。其次门要运作自如，门本身的装饰是否平滑，门锁的安装是否牢固，房门的插销是否安装的太少等。

５、在周围光线暗时，用大功率灯泡（２００瓦）照射，灯一亮，关于天花板油漆的瑕疵都会暴露无遗。天花板乳胶漆或灰白色泽均匀。房屋无剥落现象。

６、用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

如今市场上的精装房越来越多，因为在追求高效率的当下社会，精装房已经成了很多年轻人的选择。这些精装房验收的注意事项和精装房交房的流程会帮助您在购买精装房时避免出现很多问题。更多装修资讯尽在：青岛东易日盛。免费报价热线：400-850-0532