房子的价格是怎么算的？-青岛东易日盛

我们买房的时候都知道，同样面积的房子，在不同的地段，不同的小区价格会相差很大，甚至是在同一个小区，也会因位置的不同而产生巨大的价格差异。那么你知道房子的价格是怎么算的么？有几个因素可以参考。

一、地段

不管是自己住还是投资，我们都希望自己的房子越来越值钱。不同地段的房产价格自然是不一样。这些也与小区及周边的配套设施有关，比如购物，交通的便利等。基础配套设施不健全的小区，即使地段很好，也不会有很高的价格。

二、外部环境

外部环境也会很大地影响着整体价格，如果外部环境好，绿化面积大，人文条件好等因素，会为房子每平米加价不少。

三、建筑质量

外立面造型、内外部装修建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。

四、户型

室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3%至5%左右，反之亦然。

五、房子的年份

时间过长的房子会在房屋质量上出现很大的问题，各种设备的老化，陈旧等问题，都会给房子减分不少。而且根据房子周围价格的不同，老房子甚至可能会出现贬值的现象。另外，初次的购买价格也会对价格产生一定的影响。

六、楼体的结构

房屋的朝向，楼体的结构和层次等，也是构成房子价格的一个重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。

在选购房子的时候根据这些因素来购买，不管是二手房还是新房，只要根据上面这些因素选择，想必您就能选到称心如意的房子了~